Отели, гостиницы Базы отдыха пансионаты Ласпи "Изумруд"...
-ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ "ИЗУМРУД"
-инвестиционная привлекательность "Изумруд"...
Инвестиционный проект
Застройка участка 8.85 Га в урочище Ласпи
Севастополь 2010 г.
С целью обеспечения финансирования представляемого инвестиционного проекта предлагается рассмотреть предложение ООО (г.Севастополь) о частичном или полном приобретении у него корпоративных прав.
Предприятие является пользователем на правах аренды сроком на 25 лет участка земли площадью 8.85 Га непосредственно на берегу Черного моря в районе бухты Ласпи.
Планируемое освоение территории:
ООО в соответствии с проведенной предпроектной работой предлагает к реализации проект по строительству элитного рекреационного комплекса общей площадью 83 тыс. кв. м на Южном берегу Крыма в урочище Ласпи (3 км от Фороса) на участке земли 8.85 Га. Из них Зона 2 Виллы – 39 тыс. кв.м, Зона 2 Высотная – 40 тыс.кв.м, Зона 3 Пляжная – 4 тыс. кв.м.
Рекреационный комплекс будет включать: три многоэтажных здания апартаментного типа, береговую инфраструктуру (набережную, пляж, открытый бассейн) и зону отдыха, включающую реликтовый можжевеловый парк. Комплекс будет огражден по периметру и иметь постоянную охрану .
Выбор участка строительства, непосредственно прилегающего к морю, обусловлен исключительной привлекательностью данной местности, которая заслуженно считается одним из лучших мест отдыха на южном берегу Крыма благодаря уникальному сочетанию средиземноморской растительности, реликтового можжевельника, живописного горного пейзажа и чистейшего моря. Именно благодаря особой чистоте и цвету морской воды это место получило название «Изумруд».
В 3-х км расположена государственная резиденция «Заря», известная как дача Горбачева в Форосе.
Развитая транспортная инфраструктура позволит потенциальным покупателям построенных объектов за несколько часов добраться до места отдыха из Киева, Москвы, Санкт-Петербурга.
Для осуществления проекта требуются инвестиции в размере: $ 50 - 80 млн., в зависимости от срока реинвестиций средств, полученных от продажи объектов.
Срок реализации проекта – 3 года. Короткий срок реализации обеспечивается высокой степенью готовности исходно-разрешительной документации и технических условий, практически всех пред проектных проработок и части готового проекта, а также наличием собственной проектной и строительной организаций, высокопрофессиональным персоналом по управлению проектом.
Реализация объектов недвижимости осуществляется в течение последнего года исполнения проекта исходя из цены $ 3000 за кв.м. и составит $ 249 млн. (для описываемого варианта)
Ориентировочные затраты по реализации проекта составляют:
| Статьи затрат | Сумма, тыс.$ | Примечание |
|
|
|
|
1. | Окончание проектирования | 1200 |
|
2. | Строительство электросетей | 4100 |
|
| строительство подстанции | 50 |
|
| трансформатор на 25 МВт - 2 шт. | 2000 |
|
| распредустановка на 20 ячеек | 80 |
|
| АРУ 110 Кв | 100 |
|
| питающие линии к АРУ (170 опор * 9,600) | 1700 |
|
| кабель | 170 |
|
3. | Строительство водовода – 17 км. | 1180 |
|
| труба D 200 | 600 |
|
| монтаж трубопровода | 200 |
|
| укладка трубопровода | 200 |
|
| насосная станция | 120 |
|
| пересечения водоводом трансп. магистралей | 60 |
|
4. | Реконструкция очистных сооружений и строительство канализационных сетей | 1000 |
|
| реконструкция глубоководного коллектора | 100 |
|
| труба D 200 - 2 км | 15 |
|
| монтаж трубопровода | 15 |
|
| укладка трубопровода | 30 |
|
| строительство насосной | 20 |
|
| насосы 4 шт. | 40 |
|
| оборудование насосной | 10 |
|
| реконструкция очистных сооружений | 770 |
|
5. | Строительство дороги-спуска с трассы Севастополь-Ялта (длина дороги 750 м) | 2000 |
|
6. | Строительство комплекса 50 000 кв.м. | 40000 |
|
7. | Строительство берегового комплекса 39000 кв.м. | 35000 |
|
ИТОГО: $ 84480 (в том числе сети, очистные, дорога – 9480 тыс.)
В итоге доход от реализации комплекса без учета выплаты налогов и кредитных обязательств составит около $ 170 млн.
Факторами снижающими инвестиционный риск являются умеренные цены реализуемых объектов по сравнению с предложениями других фирм. Цена строящихся апартаментов (НПФ «Реле» г.Киев) в районе Ласпи составляет свыше $ 3000 за кв.м.(при практическом отсутствии береговой инфраструктуры).
При определении предполагаемого дохода от реализации проекта не учитывались следующие оптимизирующие факторы:
1. Компенсация затрат на строительство сетей от потенциальных потребителей («Реле», пансионаты «Пальмида», «Изумруд», «Атлантика») - $ 4,5 млн.
2. Совместное строительство дороги - спуска с Ялтинской трассы - с пансионатом «Изумруд-1»1 млн.
3. Прибыль, которая будет получена в перспективе от эксплуатации сетей и очистных сооружений. Величина прибыли зависит от размера тарифов, утвержденных Севастопольским горсоветом для рекреационной зоны Ласпи - Севастопольской зоны ЮБК
4. Удешевление строительства за счет размещения строительной базы на территории пансионата «Атлантика» - в 50 м от объекта строительства.
5. Строительство производится с применением строительных материалов собственного производства – песок, бетон, пенобетон и т.д.
6. Учитывая ежегодный рост цен на недвижимость на Южном берегу Крыма цена реализации 1 кв.м на момент окончания проекта будет значительно выше той, что заложена в расчетах.
7. Рост цен на землю, перспектива роста сохраняется.
Перечень документов по проекту:
1. Отчет о маркетинговых исследованиях по объекту, расположенному в бухте Ласпи;
2. Эскизно-техническая идея и концепция объекта;
3. Бизнес план проекта на базе эскизно-технической идеи и концепции объекта.
4. Принадлежит компании ООО Магит-Д на основании соответствующих документов:
5. 1. на недвижимые объекты и незавершенное строительство – Договор купли продажи от 22.09.06г.;
6. 2. на земельный участок 8,85 Га – Договор аренды земельного участка от 01 марта 2007г сроком на 25 лет с целевым назначением - обслуживание зданий и сооружений базы отдыха.
Вывод: Данный проект обладает очень высокой инвестиционной привлекательностью. Наличие сетей обеспечивает минимальную себестоимость строительства объектов на всей территории. Спрос на объекты рекреации позволит рассчитывать на гарантированную прибыль.
