Инвестиционный  проект

Застройка участка 8.85 Га в урочище Ласпи

Севастополь 2010 г.

С целью обеспечения финансирования представляемого инвестиционного проекта предлагается рассмотреть предложение ООО  (г.Севастополь) о частичном  или полном приобретении у него корпоративных прав.

          Предприятие является пользователем на правах аренды  сроком на 25 лет участка земли площадью 8.85 Га непосредственно на берегу Черного моря в районе бухты Ласпи.

Планируемое освоение территории:


ООО  в соответствии с проведенной предпроектной работой предлагает к реализации проект по строительству элитного рекреационного комплекса общей площадью 83 тыс. кв. м на Южном берегу Крыма в урочище Ласпи (3 км от Фороса)  на участке земли  8.85 Га. Из них Зона 2 Виллы – 39 тыс. кв.м, Зона 2 Высотная – 40 тыс.кв.м, Зона 3 Пляжная – 4 тыс. кв.м.

Рекреационный комплекс будет включать: три многоэтажных здания апартаментного типа, береговую инфраструктуру (набережную, пляж, открытый бассейн) и зону отдыха, включающую реликтовый можжевеловый парк. Комплекс будет огражден по периметру и иметь постоянную охрану .

Выбор участка строительства, непосредственно прилегающего к морю, обусловлен исключительной привлекательностью данной местности, которая заслуженно считается одним из лучших мест отдыха на южном берегу Крыма благодаря уникальному сочетанию средиземноморской растительности, реликтового можжевельника, живописного горного пейзажа и чистейшего моря. Именно благодаря особой чистоте и цвету морской воды это место получило название «Изумруд».

В 3-х км расположена государственная резиденция «Заря», известная как дача Горбачева в Форосе.

Развитая транспортная инфраструктура позволит потенциальным покупателям построенных объектов за несколько часов добраться до места отдыха из Киева, Москвы, Санкт-Петербурга.

 

Для осуществления проекта требуются инвестиции в размере: $ 50 - 80 млн., в зависимости от срока реинвестиций средств, полученных от продажи объектов.

Срок реализации проекта – 3 года. Короткий срок реализации обеспечивается высокой степенью готовности исходно-разрешительной документации и технических условий, практически всех пред проектных проработок и части готового проекта, а также наличием собственной проектной и строительной организаций, высокопрофессиональным персоналом по управлению проектом.



Реализация объектов недвижимости осуществляется в течение последнего года исполнения проекта исходя из цены $ 3000 за кв.м. и  составит $ 249 млн. (для описываемого варианта) 

Ориентировочные затраты по реализации проекта составляют:

 

Статьи затрат

Сумма, тыс.$

Примечание

 

 

 

 

1.

Окончание проектирования

1200

 

2.

Строительство электросетей

4100

 

 

строительство подстанции

50

 

 

трансформатор на 25 МВт - 2 шт.

2000

 

 

распредустановка на 20 ячеек

80

 

 

АРУ  110 Кв

100

 

 

питающие линии к АРУ (170 опор * 9,600)

1700

 

 

кабель

170

 

3.

Строительство водовода – 17 км.

1180

 

 

труба D 200

600

 

 

монтаж трубопровода

200

 

 

укладка трубопровода

200

 

 

насосная станция

120

 

 

пересечения водоводом трансп. магистралей

60

 

4.

Реконструкция очистных сооружений и строительство канализационных сетей

1000

 

 

реконструкция глубоководного коллектора

100

 

 

труба D 200 - 2 км

15

 

 

монтаж трубопровода

15

 

 

укладка трубопровода

30

 

 

строительство насосной

20

 

 

насосы 4 шт.

40

 

 

оборудование насосной

10

 

 

реконструкция очистных сооружений

770

 

5.

Строительство дороги-спуска с трассы Севастополь-Ялта (длина дороги 750 м)

2000

 

6.

Строительство комплекса 50 000 кв.м. 

40000

 

7.

Строительство берегового комплекса  39000 кв.м.

35000

 

ИТОГО:          $ 84480  (в том числе сети, очистные,         дорога – 9480 тыс.)  

В итоге доход от реализации комплекса без учета выплаты налогов и кредитных обязательств составит около $ 170 млн.

Факторами снижающими инвестиционный риск являются умеренные цены реализуемых объектов по сравнению с предложениями других фирм. Цена строящихся апартаментов (НПФ «Реле» г.Киев) в районе Ласпи составляет свыше $ 3000 за кв.м.(при практическом отсутствии береговой инфраструктуры).

При определении предполагаемого дохода от реализации проекта не учитывались следующие оптимизирующие факторы:

1.     Компенсация затрат на строительство сетей от потенциальных потребителей («Реле», пансионаты «Пальмида», «Изумруд», «Атлантика») - $ 4,5 млн.

2.     Совместное строительство дороги - спуска с Ялтинской трассы - с пансионатом «Изумруд-1»1 млн.

3.     Прибыль, которая будет получена в перспективе от эксплуатации сетей и очистных сооружений. Величина прибыли зависит от размера тарифов, утвержденных Севастопольским горсоветом для  рекреационной зоны Ласпи - Севастопольской зоны ЮБК

4.     Удешевление строительства за счет размещения строительной базы на территории пансионата «Атлантика» - в 50 м от объекта строительства.

5.     Строительство производится с применением строительных материалов собственного производства – песок, бетон, пенобетон и т.д.

6.     Учитывая ежегодный рост цен на недвижимость на Южном берегу Крыма цена реализации 1 кв.м на момент окончания проекта будет значительно выше той, что заложена в расчетах.

7.     Рост цен на землю,  перспектива роста сохраняется.

Перечень документов по проекту:

1.     Отчет о маркетинговых исследованиях по объекту, расположенному в бухте Ласпи;

2.     Эскизно-техническая идея и концепция объекта;

3.     Бизнес план проекта на базе эскизно-технической идеи и концепции объекта.

4.     Принадлежит компании ООО Магит-Д  на основании соответствующих документов: 

5.     1. на недвижимые объекты и незавершенное строительство  – Договор купли продажи от 22.09.06г.; 

6.     2. на земельный участок 8,85 Га – Договор аренды земельного участка от 01 марта 2007г сроком на 25 лет с целевым назначением - обслуживание зданий и сооружений базы отдыха.

 

Вывод: Данный проект обладает очень высокой инвестиционной привлекательностью. Наличие сетей обеспечивает минимальную себестоимость строительства объектов на всей территории. Спрос на объекты рекреации позволит рассчитывать на гарантированную прибыль.




Бесплатно, размещаем и продвигаем объекты (Земельные участки и другую недвижимость) на Интернет-ресурсах, а также на тематических Интернет-сайтах и каталогах с высокой посещаемостью.

Звоните: 38 0994629259; 38 0934713775 -Андрей

Яндекс.Метрика
Бесплатный конструктор сайтов - uCoz