 |
|
|
Ком-ская недвижимость... Отели, гостиницы Базы отдыха, пансионаты СЕВАСТОПОЛЬ ЕФРЕМОВА 0049
Локальный анализ участка по ул. Ефремова, в г. Севастополе.Техническое описание участка, инженерное обеспечение, зеленые насаждения на участке. Рассматриваемый земельный участок занимает площадь 3,8066 га, имеет близкую к трапециевидной форму в плане, расположен у побережья Песочной бухты на территории Гагаринского административного района г. Севастополя. Передан в постоянное пользование для обслуживания зданий и сооружений санатория по ул. Ефремова, решением Севастопольского горсовета от -------1995 г., № ----- на основании технического отчета № ------по инвентаризации земельного участка. Территория находится между пляжами общего пользования «Песочный» и «Солнечный». С северо-запада участок ограничен акваторией Черного моря, вдоль береговой линии которой расположен собственный благоустроенный пляж. В восточном секторе к участку примыкает территория ООО «Лотус» и парк им. А. Ахматовой, который обслуживается Севастопольским комбинатом благоустройства. К северо-востоку от парка и пляжа «Солнечный» расположена территория Национального археологического музея-заповедника «Херсонес Таврический». Вдоль южной стороны участка находится проезд с частичным асфальтовым покрытием, соединяющий ул. Ефремова и Н. Островской. Непосредственно за проездом на огражденной территории средней школы № 35 находится футбольное поле и комплекс спортивных площадок. Далее к востоку за проездом и вдоль ул. Ефремова расположена жилая зона с объектами торговой, рекреационной и сервисной инфраструктуры.
Участок отличается сложным рельефом с перепадом высот от 23.000 м в юго-восточной части с понижением до 0.000 (уровня моря) преимущественно в северном и северо-западном направлении. Грунт предположительно слагается из известняков средней плотности, покрыт плодородным слоем земли с незначительными выходами каменистых россыпей. Склоны участка в северо-западном секторе укреплены подпорными стенами. По территории участка проложены автомобильные проезды, пешеходные дорожки, лестницы. Автотранспортное движение ограничено юго-западным и южным секторами участка.  Территория участка - зонированная. Выделены зоны жилой застройки санатория (спальные корпуса) и обслуживающего назначения (столовая с медицинскими кабинетами, корпус душевых, мастерская, гаражи, прачечная, пост охраны и др.). Рекреационная зона включает парк, клумбы, фонтан, спортивные площадки, благоустроенный пляж. Территория ограждена, освещена, круглосуточно охраняется. С южной стороны участка имеются 4 въезда для автотранспорта, из которых постоянно эксплуатируется центральный, возле поста охраны. На участке расположены 5 спальных корпусов различных проектов и этажности – от одноэтажных корпусов №№ 1,2 до 2-4 этажных корпусов № 1-а, 3, 5. Вспомогательные здания, включая корпус душевых, пост охраны, гаражи, прачечную и др. – одноэтажные. Общая площадь строений около 6000 м2. В т.ч Основной Жилой корпус – 1 735м2 Столовая -3375 м2 Протяженность линии пляжа – 120 м пог., пляж занимает две карты. Между южным и северным бетонными заграждениями пляжа находится причал для маломерных судов, требующий дооснащения согласно действующим нормам. В отличие от расположенных по краям бухты пляжей «Песочный» и «Солнечный», пляж санатория-профилактория организован на небольшом выступающем мысе с интенсивной циркуляцией омывающих морских течений. Указанное обстоятельство учтено при укреплении береговой линии пляжа бетонными сооружениями. Восточная часть пляжа не приспособлена для размещения отдыхающих и требует дополнительных исследований возможности устройства галечного покрытия с защитой от вымывания в период штормов. Юго-восточный сектор земельного участка относительно ровный. На склонах южного и восточного секторов периметра участка возможно размещение малоэтажной застройки. Западная часть земельного участка характеризуется минимальными отметками по высоте, зажата между восточным склоном и глухой стеной здания бара на пляже «Песочный». С южного направления имеется отдельный заезд на эту территорию Земельный участок оснащен всем комплексом внеплощадочных инженерных коммуникаций, включая электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, телефонные линии (кроме Интернет). Существующие внутриплощадочные сети не предусматривают обеспечение природным газом, однако возможно подключение к сети газоснабжения, проложенной к комплексу из восьми апартаментов возле западной границы участка. Решение о достаточности запаса мощности коммуникаций будет приниматься при проектировании объекта. У южной границы участка расположена трансформаторная подстанция с напряжением на выходе 380 В. Трубы водяного отопления (прямая и обратная) изолированы, проложены над проездом с южной стороны участка. Получение горячей воды для бытовых целей осуществляется как с применением ТЭН, так и гелио-термальных установок. Климат севастопольского региона - мягкий, с большим числом солнечных дней, умеренно - влажный в зимне-весенний и сухой в летне-осенний периоды. Чистый ионизированный воздух и близость моря создают благоприятные условия для лиц, нуждающихся в климатолечении. Виды участка: аллея в парке, пляж, спальный корпус № 3, столовая, трансформаторная подстанция, пост охраны и главный въезд на территорию.
Существующая зона зеленых насаждений земельного участка представлена ценными породами деревьев и сортами кустарников, которые целесообразно максимально сохранить при новой застройке участка. Здесь представлены многолетние кедры, кипарисы, сосны, широколистные катальпы, багряники, белые акации, конские каштаны и фруктовые деревья, которые защищают отдыхающих от полуденного зноя в период высокого сезона. Целесообразно реконструировать существующий фонтан в центре парковой аллеи. После уточнения состава зеленых насаждений по результатам подеревной съемки предлагается малоценные растения заменить декоративными сортами деревьев и кустов с организацией садово-парковой зоны на участке. Вдоль южной границы территории расположен участок площадью 0,1592 га, от прав постоянного пользования которым санаторий отказался. Прекращение пользования закреплено Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 28.03.2001 г. № 555-р. На участке расположены металлические и капитальные гаражи, желательно подлежащие сносу.
Действующий санаторий на территории реконструируемого участка располагает следующей инфраструктурой: бар, кафе-столовая на 400 мест, киоск, спортплощадка, теннисный корт, библиотека, кинозал/конференц-зал, здание душевой. Лечебно-оздоровительная деятельность: лечение заболеваний верхних дыхательных путей. Имеются кабинет массажа, "соляная шахта", физиотерапевтический кабинет, комплекс лечебной физкультуры, кабинет ингаляций, грязелечебница, иглорефлексотерапия, кабинет электросна и комната психологической гимнастики, процедурный кабинет. Принимает стоматолог. К услугам отдыхающих сауна с бассейном, солярий, видеосалон, бильярд, открытая танцплощадка. Работает выездной пункт экскурсионного бюро. Инфраструктура санатория функционирует в период с мая по сентябрь включительно с возможностью расширения сезона на апрель и октябрь. Бизнес - мероприятия (конференции, тренинги, корпоративные праздники) в межсезонье практически не проводятся – при наличии собственной базы. |
